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旧改地图:宏发、京基两大巨头提前布局深圳

2018-09-17 06:40 未知

  石岩旧改中超10万平以上旧改体量的有4个项目,占石岩整体旧改的80%旧改体量。其中最大的旧改来自于工改工项目“总部经济园更新单元”,拆除重建面积达到20.3万㎡。另三大10万,一个工改工项目“华石工业区城市更新单元”;两个住宅项目,宏发的“官田工业区旧改”(推广名为宏发世纪城,目前在售2期住宅)和京基的“上下屋及田心旧村片区城市更新单元”。目前已知宏发在石岩有两个旧改项目,合计拆除重建面积达到18.7万平方米,且两个地块紧邻,之前宣传是宏发世纪城的1-6期产品,是石岩目前最大的商住综合体。

  1、从地理分布上看,居住用地多数分布与宝石东路和6号线沿线附近,工业园产业升级改造集中在松白路附近。

  2.从项目原有土地性质看,工改项目约占70%,住宅改造约占20%,商业改造占10%。

  3.从已知项目的更新方向和建筑用途上看,改为住宅用途的约占60%,更新为商业用途的各约占10%,工业园产业升级改造用途30%。

  由此可见,石岩街道未来几年的旧改更新以旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,超10万 旧改规模的住宅项目有2个。

  石岩未来将有3条地铁穿过,除了目前在建的6号线号线条线路穿过石岩片区,其中规划13号线(深圳湾口岸—公明北),旧改地图:宏发、京基两大巨头提前布局深圳石岩计划2017年9月动工;6号线期(深圳北站—松岗)在建,预计2020年通车;宝龙线路被列入轨道四期工程,预计连接布吉、龙华、石岩区域,目前尚无具体资料。

  石岩区域内旧改进度缓慢,目前整个片区仅有宏发世纪城一个项目在建,主要是目前区域内价值点较低,地铁6号线年左右时间才能实现,最有价值的13号线连接后海中心区、科技园、西丽火车站、留仙洞总部基地、石岩和光明凤凰城等几大重点区域,17年开建预计2022年才能开通,交通价值尚有4-5年时间才开始实现;

  片区目前旧改较少,且进度缓慢,商品房稀缺,商业等配套较弱,整体居住环境较差,目前可开发的价值点较低,预计在6号线号线开通前后会有一个爆发点。

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