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时时彩网投平台大全樱桃:深圳重要调控文件

2018-08-25 12:30 未知

  今天,深圳市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。

  一:限制公司买房:暂停企事业法人单位在深圳购房,已经购买的商品住房5年内禁止转让。

  我打电话给文件上的联系人,没人接电话,新浪乐居打通了,对方表示不清楚细节,这只是一个请示,具体以官方发文为准,官方会做何反馈,以及何时反馈,目前都不清楚。

  深圳市规土委工作人员告诉乐居,目前没有接到相关政策通知,也不会实施。是否会出台新政,其表示不清楚。

  但至少可以肯定的是,这份请示的内部文件是真实的,至于出不出台以后再说,但文件里面的数据,意外暴露了深圳楼市最大的一个问题就是,时时彩网投平台大全樱桃:深圳重要调控文件流出看完让我惊呆了!投机炒作水分太大了!

  请示文件谈到,由于新房限价,部分热点区域新房和二手房价格倒挂,买到即赚到效应发散,公司参与摇号带来了市场情绪紧张。

  当然也不是所有楼盘都有倒挂,今年深圳106个在售楼盘,大概30%的楼盘存在倒挂,主要集中在南山科技园、蛇口、前海、龙华中心区等热点区域。

  并特别点名了蛇口招商双玺,也就是传说中5000万只能找个角落蹲一蹲的那个神盘,以公司名义买房的数量,占到了摇号人数的22%。

  由于价格倒挂,存在套利空间,大量手握现金的买家,为了破除限购,只好注册多个公司来参与摇号,这对于真正有买房需求的个人来说,肯定会形成挤压,文件认为,这违背了房住不炒,稳定房价的调控目标。

  2017年,深圳企业购买新住宅总共有785套,虽然数量是不多,占比3.05%,但同比2016年增加了0.92%,而且近期占比明显上升,具体上升多少,规土委就没有公布今年的数据了,估计是上升了不少,所以特别强调了企业投机意图上升,需要给限购政策打上公平的补丁。

  此前,北京、广州、长沙、杭州、西安、南京等多个城市,已经出台了措施,暂停向企事业单位销售住房。上海在7月2日,也对企业限购了。

  深圳跟上海的调控政策,历来都是同进同退的,深圳跟随上海对企业限购,堵住这个漏洞,应该是八九不离十的事。

  如果不是深圳这次请示文件流出,我都不知道深圳这个城市的投机炒作之风这么严重。

  文件指出,2017年,深圳房子买来不满3年就卖的商品住房面积达到了217.6万平米,占全年二手房销售面积的46.2%,基本上快占据半壁江山了!说明市场存在一定的短炒投机行为!

  当然我不排除有一些确实是换房需求,我身边就有买了2年,2房卖掉换3房的,然后又只有2年,把3房卖掉,又想换个4房的学位房。

  但说实话,他们在换房的过程中,其实同时也是考虑着如何让我的房子更加能升值,过2年,刚好税费也更低了,手中的存款也多了点,那就换房,尽量杠杆最大化,让手中的钱拿来做首付,撬动总价更高的房子,能不存钱就不多存钱,别放在手里贬值,改善房子是一方面,另一方面也是资产保值增值,这一点我是真服了深圳人的投资意识。

  所以深圳二手房市场,大部分都是满2年就卖的房子,你要找满5唯一的房子,基本上快绝迹了。

  文件给出的数据是,2015年7月-2018年6月,深圳居民购买的新房和二手房住宅总共是40.34万套,占存量房的23.7%,(目前登记在册的商品住房存量数据为170万套),如果限售三年,那将有40万套房源将被锁定交易,可以有效遏制房地产炒作。

  但一线城市里面,目前只有广州出台了限售2年,北京只有两限房限售5年,普通商品房不限,上海还没有限售。

  深圳在限售上,也有可能会比较谨慎,因为一旦限售,二手房可售房源会大量减少,剩下的房源会不会涨价?是不是会引发大家涌入新房市场,引发抢房?政府可能考虑的问题会更多。

  最后就是限离了,这个执行的可能性倒是比较大,因为深圳规土委文件上的数据显示,离婚后购房的比例太夸张了。

  2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全深圳新房总成交量的10.8%,离婚2年内买二手房的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%,说明深圳离婚后,短期内再买房投机房产占比比较大。

  目前,北京、广州已经出台住房信贷政策,避免购房家庭通过离婚享受住房贷款政策。而直接限离的城市,有成都、长沙等。

  这也是打补丁,很多通过假离婚可以获得首套资格、税费优惠,这是造成假离婚买房的原因。

  整体而言,这个文件出台的可能性,我觉得第1条,对企业限购出台的可能性是99.99%,指日可待;第2条,对个人限。

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