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时时彩网投平台大全中国租金回报率最全地图:

2018-08-25 12:30 未知

  1.交易冻结。一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策(不完全统计),房子由买卖市场转入租赁市场。

  样本100座城市,包括4座一线座二线座三线座四线(城市级别按《第一财经周刊》划分)。同时,我们还将这些城市的主要行政区、县、镇的数据进行梳理,总共整理了804个行政区/县/镇的最新租金回报率。

  还与国外的租金回报率进行了比较。从地域空间,发现了小到一个区,大到中国与他国城际之间的一些规律。

  说明:以下提到的租金回报率都是毛租金回报率,即年租金/房价,并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用,(特别是国外)租金回报率将会下降1%~2%。而房价方面,我们在这主要研究二手房的价格,未考虑新楼盘。

  一般而言,我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低,背后一方面是因为房价较高,另一方面是租金水平与国外比较低。

  在排名前10名中,没有一个一线或者新一线个,三、四线%。如果你要找新一线城市在哪,你得一直往下滑,滑到第27名,第一个新一线城市——沈阳才冒出来跟你打招呼。

  四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。

  四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

  沈阳、大连这两个东北省会排名最前,因为它们整体房价较低,这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市,租金回报率都较低。

  中国城市的租金回报率普遍低于4%,侧面印证了我在开头说的,房产收益此前仍被房价主导,人们都在望着房价盼其涨以获得利润。

  在房地产健康的市场中,年涨幅通常不到10%,而租金回报率百城榜的后20名城市,房价年涨幅有一半超过了40%,但这不可能长久持续。目前的租金回报率,似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。

  这是楼市一轮疯狂后的特殊景象,从长远来看,随着租房时代的到来,这些数据会有相应调整。

  租金回报率还呈现“一线辐射”的特征,也就是一线租金回报率低的同时,也“染红”了其周围的租金回报率。

  最典型的是北京周边的廊坊,身为三线城市,回报率低于所有一线和新一线城市!

  在百城榜的最后10名中,除了大城市,其他全是一线周边城市。廊坊、保定是环首都圈;舟山则是环上海圈。这些城市的共同特点是租金都不高,但房价很高,从而拉低了租金回报率。

  广深都市圈也是租金回报率较低的集中区域,广州周边如佛山、中山、珠海,深圳周边如惠州,都是房产热门的城市。

  哈尔滨受东北整体环境的影响,房价并不高,排在百城中的第55名 ,租金却在第16名,也就是说哈尔滨是租金高房价低的地方,这在百城榜中很为少见,大多数城市都是房价高租金低。

  厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌),但房价却一直昂首向上导致的。

  厦门的房价已经超过了广州,成为了继北上深之后,平均房价最贵的城市。与厦门相似的是三亚,两座城市都非常依赖房地产市场、而且都是国内的旅游度假圣地。

  在链家网站上,北京朝阳区的高级住宅红玺台,租金水准在北京算很高了,72平米的两室一厅月租金约为1.7w元/月。但这个价在伦敦,却不到其平均水准!

  北京房价跟伦敦的水平相当,但房租只有伦敦的1/4。就算跟东京比,北京的租金也是略低的。

  Avery, 100 Riverside Boulevard应该是纽约最著名的高级公寓之一了。一套两房的公寓租金约为5950美元/月(约合人民币4万),房价则是123万美金,租金回报率约为5.8%。

  相应的,北京选择了新城国际,两房一厅的租金约为2.3万人民币/月,而同等户型房价约为1550万。这么算下来,租金回报率差不多是1.78%。

  纽约的普通公寓就是大多数年轻人和工薪阶层的人所选择居住的地方。一般是一栋五六层的公寓,而且房龄都比较老,几乎将20世纪的各个年代都涵盖了。

  我们在西118-127号找了一套两房的公寓。这已经是相对比较偏的地方,且还是曼哈顿被认为最危险的Harlem区,租金达到3353美金/月(约为2.2万人民币),房价差不多为91.3万美元,租金回报率约为4.4%。

  在北。

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